都是common sense

[ganquan]

common sense

• 一线城市重点区域是财富保值不二之选，无论是自住还是投资，第一定理永远不变：地段地段地段。
• 量力而行，不要上自己扛不住的杠杆。金融市场有句话，预测风险比预测收益要容易得多。楼市也一样，懂得控制风险，就已经赢了一大半。房子既然是强金融属性的产品，就要用金融思维来思考看待。

如果可以

• 即使是2022年已经很贵，距离KK发表观点有十多年了，但基本逻辑依旧没变。在能力范围内，抓住机会上车一线城市好地段的房子，不图早年多军财富放大十倍甚至更多的收益，只求财富不缩水。控制预期收益之后，才能做出理性的判断和交易决策。
• 谨慎回退，不多展开。
• 不要被潮流挟裹，要独立思考。润、退都只是手段，更好的生活才是目的。不管是润还是退，对于具体的个体来说，如果不能实现目的或者实际上增大了实现目的的代价，岂不是本末倒置？如果有显著降低了实现目的成本的手段，也不必犹豫。

3个猜想，未来验证

• 第三杯期间，排除通胀因素后，房价水平总体会维持现状，局部价值地区有轻微回调、波动，而不是下跌。严重高估区域肯定会迎来价值回归(事实上早已开始)。
• 一线城市核心区域、成熟地段不会降价，一定会上涨。三个依据：逻辑上看，面粉供给方有托市的动机；产品供需关系上看，有太多的上车需求、改善型需求都被压制，处于积蓄能量阶段，这些能量迟早会涌入价值区域，稳定且推高价值线；生产要素供需关系上看，这些区域的面粉贵是必然，更重要的是几乎已经没有新面粉供给，所以无论是增量还是存量，面包都会涨价。
• 第三杯期间，会有一波牛市。微观上，积蓄中的能量会无时无刻的逐利。宏观上，政策工具箱已经打开，第二杯末期的被动局面注定了第三杯的动作幅度。

[pkoukk]

今天再看呢？二三线城市的挤兑和风险会传导到一线城市么

[Joey-1445601153]

时间已经过去了这么久，各方面都有了非常大的变化，一些结论过去来看是正确的将来却未必了。但是里面一些思考逻辑，可以结合当前的情况来重新思考参考一下。

[ganquan]

@pkoukk 不会。 一线城市的信用价值比小城市更高，购房者心里很清楚在一线城市断供是不划算的。 历史上一线城市也有烂尾（未按期交付）的房子，并不是现在才出现，但是都没有出现群体性整体声明断供，可供参考。

@Joey-1445601153 把时间拉长来看，很多事情都不过是小浪花，看多远完全取决于个人视野。

站在2022年7月18日，依旧坚定认为：

• 房子是有金融属性的产品，就要用金融产品思维来考量。例如流动性很重要，关乎将来的退出；例如期房比二手房便宜，其实定价里面已经隐含了烂尾的风险补偿。
• 房子是财富保值的重要手段。不图增值，毕竟时代已经过了，只想保值，财富不缩水。
• 地段地段地段。
• 控制风险，杠杆是把双刃剑。