Add information about transaction deal type

[ghost]

Problem description Some key indicators for the transaction of investment properties are missing in SwissRETS.

Desired Solution Add information about the property transaction deal type:

• Asset Deal: Sale of a property
• Share Deal: Sale of the shares of the company holding a property

[jensstalder]

Would boolean values be enough?

• Share deal only
• Asset deal only
• Share deal possible

Are they exclusive to one another by default or will we need to make this flexible or explicit.

Some questions from a novice (me):

Is it required to mention the company? Or did I misunderstand and it's meant that one could pay "with" company shares or it's required to buy company shares instead of directly investing?

[ghost]

I guess boolean values would be enough to indicate whether it is one or the other. Usually properties are sold as asset deals.

• share deal only
• asset deal only

Some more information in German:

Asset Deal: Wird ein Grundstück in einem Asset Deal verkauft, einigen sich Käufer und Verkäufer über dessen Verkehrswert bzw. Kaufpreis. Übernimmt der Käufer die auf dem Grundstück lastende Hypothek, wird der zu bezahlende Kaufpreis um die Hypothek reduziert. Das Kaufsobjekt ist das Grundstück und der Kaufvertrag ist öffentlich zu beurkunden, weshalb Notariats- und Grundbuchgebühren anfallen.

Share Deal: Bei einem Share Deal erwirbt der Käufer das Grundstück indirekt über den Kauf einer Gesellschaft, die Eigentümerin des Kaufobjekts ist. Gegenstand des Kaufvertrags sind die Aktien der Immobiliengesellschaft. Um den Aktienkaufpreis zu bestimmen, einigen sich die Parteien zuerst über den Verkehrswert des Grundstücks (z. B. 40 Mio Fr. ). Von diesem Wert ist die Hypothek von bspw. 15 Mio Fr. abzuziehen. Hinzuzurechnen sind die der Immobiliengesellschaft gehörenden nicht objektspezifischen Aktiven (z. B. flüssige Mittel von Fr. 2 Mio und Debitoren von 1 Mio Fr.). Es resultiert so ein Aktienkaufpreis von 28 Mio Fr. Dieser Betrag bildet die Ausgangsbasis für die Verhandlung.

[jensstalder]

<characteristics>
   <isShareDeal>applies</isShareDeal>
</characteristics>

Explicitly sets property to be share deal (which is less common). Not declaring it will be interpreted as "asset deal". One can also explicitly set asset deal by specifying <isShareDeal>does-not-apply</isShareDeal>.