Ustawy-o-PIT
Ustawy-o-PIT copied to clipboard
ProjektyUstaw
Wynajem mieszaknia
1.Opodatkowaniu podlega przychód z wynajmu, dzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
2. Podstawę obliczenia podatku, o którym mowa w ust. 1, stanowi przychód z wyłączeniem zwróconych wydatków eksploatacyjnych.
3. Wydatkami eksploatacyjnymi są wydatki na prąd, wodę, gaz, opłata za wywóz śmieci oraz inne opłaty ustalone przez wspólnotę lub spółdzielnie mieszkaniową.
5. Podatek dochodowy pobiera się od podstawy jego obliczenia według 8% stawki od przychodów.
6. Przychodów tych nie łączy się z innymi dochodami (przychodami).
Co jeśli wynajmuję dom/mieszkanie który nie należy do wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej? Wspólnota i spółdzielnia nie ustalają wydatków za prąd, wodę itd. , a dodatkowe wydatki mogą być różne, np. osoba wynajmująca może zniszczyć mieszkanie lub jego wyposażenie i pokryć te koszta - które nie są ustalone przez wspólnotę lub spółdzielnie - czyli to jest "zysk" do opodatkowania. Nie jestem też pewien co do sytuacji wynajmowania części mieszkania/domu (czyli pokoju).
to bardzo prosto wygląda na piśmie 👍 ale głupia sprawa - co z taryfami, opłatami za śmieci (co powiat to inny związek gmin). Co w sytuacji jeśli zdarzą się 2 różne interpretacje tego samego przepisu ?
Bez sensu odpisywać koszty w przypadku wynajmu prywatnego. Koszty powinny być możliwe do odpisu tylko w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej w tym zakresie. Wynajem prywatny raczej nie będzie przynosił dużych dochodów, więc nie powinien komplikować ustawy. Na przykład wynajmujesz mieszkanie za 3000 zł miesięcznie, kosztów masz 1000 zł. Płacisz 8% podatku. Od dochodu to będzie 160 zł od przychodu 240 zł. Po co komplikować ustawę dla różnicy 80 zł ?
Propozycja zmiany dla Art. 15. [wynajem prywatny]:
- Opodatkowaniu podlega przychód z wynajmu, dzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
- Podatek dochodowy pobiera się według 8% stawki od przychodów.
- Przychodów tych nie łączy się z innymi dochodami (przychodami).
Bez sensu odpisywać koszty w przypadku wynajmu prywatnego. Koszty powinny być możliwe do odpisu tylko w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej w tym zakresie. Wynajem prywatny raczej nie będzie przynosił dużych dochodów, więc nie powinien komplikować ustawy. Na przykład wynajmujesz mieszkanie za 3000 zł miesięcznie, kosztów masz 1000 zł. Płacisz 8% podatku. Od dochodu to będzie 160 zł od przychodu 240 zł. Po co komplikować ustawę dla różnicy 80 zł ?
Propozycja zmiany dla Art. 15. [wynajem prywatny]:
1. Opodatkowaniu podlega przychód z wynajmu, dzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. 2. Podatek dochodowy pobiera się według 8% stawki od przychodów. 3. Przychodów tych nie łączy się z innymi dochodami (przychodami).
Wszystko zależy od sytuacji.
Najem w okolicy 1500 zł robi się standardem za ruderę w małych miejscowościach, a co dopiero ekskluzywne mieszkanie które za samo udostępnienie będzie o wiele droższe, nie wspomnę nawet o tak zwanych "prywatnych kwaterach" wynajmowanych na parę dni na wakacje. Za najem rozumiem ile bierze do ręki wynajmujący i nie wliczam w to żadnych świadczeń. Jeśli nie widzisz różnicy to mam nadzieję że wynajmujesz mieszkanie od kogoś i ucieszysz się z kolejnej podwyżki.
W umowie zapisuje się czynsz najmu osobno (i od niego podatek) i dodatkowe opłaty osobno. I tyle. W czym problem?
@North-sama Nie musi przecież należeć do wspólnoty czy spółdzielni. Mogą być prąd, woda, gaz, opłata za wywóz śmieci. Chodzi o to, że np. nie mogą to być koszty remontu, wyposażenia itp.
@Xaader Wiesz, że płacąc za prąd, wodę, gaz itp. płacisz tam już podatki? A ty proponujesz, żeby płacić je JESZCZE RAZ w formie podatku od najmu prywatnego??
Wydatki na prąd, wodę i gaz to wydatki eksploatacyjne (nie muszą być ustalone przez wspólnotę).
